086-441-5010
倉敷の土地を購入するまでのスケジュール
倉敷市内でマイホームを建てるための土地購入までのスケジュールについて、ご説明したい
と思います。
①物件探し
物件により異なりますが、先ずは、お家を建てる土地を購入する場合は、購入希望の条件で物件をお探して、現地をご覧頂きます。
物件を探し始める前に・・・。良い物件に巡り合うためのコツ。（1）
物件を探し始める前に・・・。良い物件に巡り合うためのコツ。（2）
②物件のご説明
物件のご説明や、立地や環境などを弊社事務所
にて、しっかりご説明致します。
③物件購入の意思表示
まず、物件を購入する意思決定が一番になります。
購入意思が確定すれば、買付証明書へ署名・押印し、売主さまに提示し、ご契約条件について調整を行います。
この買付証明書を申込書と勘違いされている方もいますが、購入順位や検討するための時間を確保するものではなく、購入意思を示す書類となりますので、後日、購入を取りやめるなどはできなくなります。
買付証明書には契約日時や決済日時、購入希望価格や手付金、住宅ローンを利用する場合の
内容やその他買主様より希望する条件等を合わせて記載します。
手付金の金額についてよく買主様よりご質問を受けますが、
売主様が個人の場合は一般的には、売買代金の10～20％程度と言われます。
ただ、買主様のお手持ちの資金により、10％以下の場合もありますので、最終的には売主様のご判断となります。
お申込金について、詳しくはこちら
購入意思決定と同時に、住宅を建築する土地を購入し、住宅ローンを利用される方は、事前審査のお申込みをして頂きます。
所得が安定したサラリーマンの場合であれば、住宅ローンの事前審査申込みから約2～3日程度で
回答が得られます。
④売主様との契約条件についてのお打ち合わせ
買付証明書を頂きましたら、同時に弊社や仲介業者が売主様へ、購入希望者の購入条件などをお伝えし、調整致します。
住宅ローンの事前審査が完了し、購入条件の同意が売主様、買主様の間で出来ましたら、ご契約となります。
⑤不動産売買契約
原則として、売主様、買主様同席のもと、不動産業者事務所にて物件の内容を記載した重要事項説明書や不動産売買契約をしっかりご説明した上、手付金を売主様に支払い不動産売買契約を締結致します。
▼不動産売買契約書についてはコチラから
⑥住宅ローンの正式お申込み
ご契約が完了致しましたら、金融機関へ住宅ローンの正式申込みをして頂き、金融機関よりの借入れを正式に確定します。
弊社の場合、住宅ローンご利用の方のご契約には、必ず、何らかの理由により正式な融資が確定出来ない場合、不動産売買契約後であっても、売主様へ支払い済みの手付金を返還し、不動産売買契約の解除が出来るローン特約を付けておりますので、ご安心下さい。
⑦不動産のお引渡し・決済
最後に、土地の残代金を土地のつなぎ融資などを利用しお引渡し・決済・所有権移転登記を行います。
まだまだ、小さなことは沢山ありますが、大まかなスケジュールとなります。
購入物件により、スケジュールや工程は異なります。
倉敷の不動産の知りたいことやお悩みを不動産売買の専門家として、地元倉敷で34年お手伝いしてきたプロフェッショナルがなんでも丁寧に解決いたしますので、
事務所へのお問い合わせ、ご来店を心よりお待ちしております。