倉敷の土地を購入するまでのスケジュールってどうなの?

公開日:

更新日:2020/10/13

カテゴリー: 倉敷の不動産を買いたい!ときに読むブログ


倉敷の土地を購入するまでのスケジュール

マイホームのイメージ

 

 

倉敷市内でマイホームを建てるための土地購入までの

スケジュールについて、ご説明したいと思います。

 

 

①物件探し

おおたか不動産商談スペース

 

 

物件により異なりますが、

先ずは、お家を建てる土地を購入する場合は、

購入希望の条件で物件をお探して、現地をご覧頂きます。

 

 

開発許可の分譲地

  ↓

 

②物件のご説明

おおたか不動産の事務所内

 

 

物件のご説明や、立地や環境などを弊社事務所にて

しっかりご説明致します。

 

 

物件資料

  ↓

 

③物件購入の意思表示

不動産の買付証明書

 

 

入意志を確定した上、物件の購入条件を記載した

買付証明書を自署・押印して頂きます。

 

 

買付証明書には契約日時や決済日時、購入希望価格や手付金、

住宅ローンを利用する場合の内容やその他

買主様より希望する条件等を合わせて記載します。

 

 

 

 

手付金の金額についてよく買主様よりご質問を受けますが、

売主様が個人の場合は一般的には、売買代金の10~20%程度と言われます。

 

 

ただ、買主様のお手持ちの資金により、

10%以下の場合もありますので、最終的には売主様のご判断となります。

 

 

購入意思決定と同時に、住宅を建築する土地を購入し、

住宅ローンを利用される方は、事前審査のお申込みをして頂きます。

 

 

不動産の関するお金のイメージ

 

 

所得が安定したサラリーマンの場合であれば、

住宅ローンの事前審査申込みから約2~3日程度で回答が得られます。

 

 

住宅ローンのイメージ

  ↓

 

④売主様との契約条件についてのお打ち合わせ

おおたか不動産の外観

 

 

買付証明書を頂きましたら、同時に弊社や仲介業者が売主様へ、

購入希望者の購入条件などをお伝えし、調整致します。

 

 

住宅ローンの事前審査が完了し、購入条件の同意が

売主様、買主様の間で出来ましたら、ご契約となります。

 

  ↓

 

⑤不動産売買契約

不動産売買契約書のイメージ

 

 

原則として、売主様、買主様同席のもと、不動産業者事務所にて

物件の内容を記載した重要事項説明書や不動産売買契約を

しっかりご説明した上、手付金を売主様に支払い

不動産売買契約を締結致します。

 

   ↓

 

⑥住宅ローンの正式お申込み

金融機関の住宅ローンパンフレット

 

 

ご契約が完了致しましたら、金融機関へ住宅ローンの正式申込み

をして頂き、金融機関よりの借入れを正式に確定します。

 

 

弊社の場合、住宅ローンご利用の方のご契約には、

必ず、何らかの理由により正式な融資が確定出来ない場合、

不動産売買契約後であっても、売主様へ支払い済みの手付金を返還し、

不動産売買契約の解除が出来る

ローン特約を付けておりますので、ご安心下さい。

 

  ↓

 

⑦不動産のお引渡し・決済

不動産権利証のイメージ写真

 

 

最後に、土地代金を土地のつなぎ融資を利用しながら決済し、

所有権移転登記を行います。

 

 

まだまだ、小さなことは沢山ありますが、

大まかなスケジュールとなります。

 

 

おおたか不動産の有本です。

 

購入物件により、スケジュールや工程は異なりますので、

詳しいお話しは下記リンクよりご予約下さい。

 

 

ご予約はコチラから

お問い合わせフォームへ