倉敷市内でマイホームを建てるための土地購入までのスケジュールについて、お客様よりご質問頂きましたので、ご説明したいと思います。
①物件探し→ 物件により異なりますが、先ずは、お家を建てる土地を購入する場合は、購入希望の条件で物件をお探して、現地をご覧頂きます。
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②物件のご説明→ 物件のご説明や、立地や環境などを弊社事務所にてしっかりご説明致します。
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③物件購入の意思表示→ 購入意志を確定した上、物件の購入条件を記載した買付証明書を自署・押印して頂きます。
買付証明書には契約日時や決済日時、購入希望価格や手付金、住宅ローンを利用する場合の内容やその他買主様より希望する条件等を合わせて記載します。
手付金の金額についてよく買主様よりご質問を受けますが、売主様が個人の場合は一般的には、売買代金の10～20％程度と言われます。ただ、買主様のお手持ちの資金により、10％以下の場合もありますので、最終的には売主様のご判断となります。
購入意思決定と同時に、住宅を建築する土地を購入し、住宅ローンを利用される方は、事前審査のお申込みをして頂きます。所得が安定したサラリーマンの場合であれば、住宅ローンの事前審査申込みから約2～3日程度で回答が得られます。
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④売主様との契約条件についてのお打ち合わせ→ 買付証明書を頂きましたら、同時に弊社や仲介業者が売主様へ、購入希望者の購入条件などをお伝えし、調整致します。
住宅ローンの事前審査が完了し、購入条件の同意が売主様、買主様の間で出来ましたら、ご契約となります。
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⑤不動産売買契約→ 原則として、売主様、買主様同席のもと、不動産業者事務所にて物件の内容を記載した重要事項説明書や不動産売買契約をしっかりご説明した上、手付金を売主様に支払い不動産売買契約を締結致します。
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⑥ご契約が完了致しましたら、金融機関へ住宅ローンの正式申込みをして頂き、金融機関よりの借入れを正式に確定します。
弊社の場合、住宅ローンご利用の方のご契約には、必ず、何らかの理由により正式な融資が確定出来ない場合、不動産売買契約後であっても、売主様へ支払い済みの手付金を返還し、不動産売買契約の解除が出来るローン特約を付けておりますので、ご安心下さい。
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⑦不動産のお引渡し・決済→ 最後に、土地代金を土地のつなぎ融資を利用しながら決済し、所有権移転登記を行います。
まだまだ、小さなことは沢山ありますが、大まかなスケジュールとなります。
購入物件により、スケジュールや工程は異なりますので、詳しいお話しは下記リンクよりご予約下さい。
