倉敷の不動産を買いたい時や、売りたい時に読むブログ

倉敷の土地を購入するまでのスケジュール

 

 

 

倉敷市内でマイホームを建てるための土地購入

までのスケジュールについて、ご説明したい

と思います。

①物件探し

 

 

物件により異なりますが、

先ずは、お家を建てる土地を購入する場合は、

購入希望の条件で物件をお探して、現地をご覧

頂きます。

 

 

 

 

物件を探し始める前に・・・。良い物件に巡り合うためのコツ。（1）

 

物件を探し始める前に・・・。良い物件に巡り合うためのコツ。（2）

 

 

　　　　　

②物件のご説明

 

 

物件のご説明や、立地や環境などを弊社事務所

にて、しっかりご説明致します。

 

 

　　　　　　

③物件購入の意思表示

 

 

購入意志を確定した上、物件の購入条件を記載

した買付証明書を自署・押印して頂きます。

 

 

買付証明書には契約日時や決済日時、購入希望

価格や手付金、住宅ローンを利用する場合の

内容やその他買主様より希望する条件等を

合わせて記載します。

 

 

 

 

手付金の金額についてよく買主様よりご質問を

受けますが、

売主様が個人の場合は一般的には、

売買代金の10～20％程度と言われます。

 

 

ただ、買主様のお手持ちの資金により、

10％以下の場合もありますので、

最終的には売主様のご判断となります。

 

お申込金について、詳しくはこちら

 

購入意思決定と同時に、住宅を建築する土地を

購入し、住宅ローンを利用される方は、

事前審査のお申込みをして頂きます。

 

住宅ローンのお申込み【倉敷編】

 

 

 

 

所得が安定したサラリーマンの場合であれば、

住宅ローンの事前審査申込みから約2～3日程度で

回答が得られます。

 

住宅ローンが借入れ出来なかったらどうなるの？

 

 

　　　　　　

④売主様との契約条件についてのお打ち合わせ

 

 

買付証明書を頂きましたら、同時に弊社や仲介

業者が売主様へ、購入希望者の購入条件などを

お伝えし、調整致します。

 

 

住宅ローンの事前審査が完了し、購入条件の

同意が売主様、買主様の間で出来ましたら、

ご契約となります。

 

　　　　

⑤不動産売買契約

 

 

原則として、売主様、買主様同席のもと、

不動産業者事務所にて物件の内容を記載

した重要事項説明書や不動産売買契約を

しっかりご説明した上、

 

手付金を売主様に支払い

不動産売買契約を締結致します。

 

契約書って分かりにくい？（1）

 

契約書ってわかりにくい？（２）

　　　　　

⑥住宅ローンの正式お申込み

 

 

ご契約が完了致しましたら、金融機関へ

住宅ローンの正式申込みをして頂き、

金融機関よりの借入れを正式に確定します。

 

 

弊社の場合、住宅ローンご利用の方のご契約

には、必ず、何らかの理由により正式な融資

が確定出来ない場合、

不動産売買契約後であっても、

売主様へ支払い済みの手付金を返還し、

不動産売買契約の解除が出来る

 

ローン特約を付けておりますので、ご安心下さい。

 

住宅ローンが借入れ出来なかったらどうなるの？

　　　　　

⑦不動産のお引渡し・決済

 

 

最後に、土地の残代金を土地のつなぎ融資など

を利用しお引渡し・決済・所有権移転登記を行います。

 

 

まだまだ、小さなことは沢山ありますが、

大まかなスケジュールとなります。

 

 

 

購入物件により、スケジュールや工程は異なり

ますので、

詳しくは下記リンクよりご予約下さい。

 

 

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