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倉敷の土地を購入するまでのスケジュール
倉敷市内でマイホームを建てるための土地購入
までのスケジュールについて、ご説明したい
と思います。
①物件探し
物件により異なりますが、
先ずは、お家を建てる土地を購入する場合は、
購入希望の条件で物件をお探して、現地をご覧
頂きます。
物件を探し始める前に・・・。良い物件に巡り合うためのコツ。（1）
物件を探し始める前に・・・。良い物件に巡り合うためのコツ。（2）
②物件のご説明
物件のご説明や、立地や環境などを弊社事務所
にて、しっかりご説明致します。
③物件購入の意思表示
購入意志を確定した上、物件の購入条件を記載
した買付証明書を自署・押印して頂きます。
買付証明書には契約日時や決済日時、購入希望
価格や手付金、住宅ローンを利用する場合の
内容やその他買主様より希望する条件等を
合わせて記載します。
手付金の金額についてよく買主様よりご質問を
受けますが、
売主様が個人の場合は一般的には、
売買代金の10～20％程度と言われます。
ただ、買主様のお手持ちの資金により、
10％以下の場合もありますので、
最終的には売主様のご判断となります。
お申込金について、詳しくはこちら
購入意思決定と同時に、住宅を建築する土地を
購入し、住宅ローンを利用される方は、
事前審査のお申込みをして頂きます。
所得が安定したサラリーマンの場合であれば、
住宅ローンの事前審査申込みから約2～3日程度で
回答が得られます。
④売主様との契約条件についてのお打ち合わせ
買付証明書を頂きましたら、同時に弊社や仲介
業者が売主様へ、購入希望者の購入条件などを
お伝えし、調整致します。
住宅ローンの事前審査が完了し、購入条件の
同意が売主様、買主様の間で出来ましたら、
ご契約となります。
⑤不動産売買契約
原則として、売主様、買主様同席のもと、
不動産業者事務所にて物件の内容を記載
した重要事項説明書や不動産売買契約を
しっかりご説明した上、
手付金を売主様に支払い
不動産売買契約を締結致します。
▼不動産売買契約書についてはコチラから
⑥住宅ローンの正式お申込み
ご契約が完了致しましたら、金融機関へ
住宅ローンの正式申込みをして頂き、
金融機関よりの借入れを正式に確定します。
弊社の場合、住宅ローンご利用の方のご契約
には、必ず、何らかの理由により正式な融資
が確定出来ない場合、
不動産売買契約後であっても、
売主様へ支払い済みの手付金を返還し、
不動産売買契約の解除が出来る
ローン特約を付けておりますので、ご安心下さい。
⑦不動産のお引渡し・決済
最後に、土地の残代金を土地のつなぎ融資など
を利用しお引渡し・決済・所有権移転登記を行います。
まだまだ、小さなことは沢山ありますが、
大まかなスケジュールとなります。
購入物件により、スケジュールや工程は異なり
ます。
倉敷の不動産の知りたいことや
お悩みを不動産売買の専門家として、
地元倉敷で34年お手伝いしてきた
プロフェッショナルが
なんでも丁寧に解決いたしますので、
事務所へのお問い合わせ、
ご来店を心よりお待ちしております。
